El mercado inmobiliario está en permanente movimiento y muestra un gran dinamismo a nivel de alquileres, ventas y nuevos proyectos.
En un nuevo informe, Mercado Libre presentó los datos sobre alquileres y ventas de apartamentos y casas en el segundo semestre de ¿Cuánto variaron los alquileres en Montevideo? ¿Qué pasó con los precios de venta? ¿Qué barrio de Ciudad de la Costa tiene más demanda? ¿Cuál es la ciudad esteña con los inmuebles más baratos? Estas son algunas de las preguntas que se responden en el informe que presenta tendencias y preferencias de los vendedores, compradores e inquilinos.
El mercado inmobiliario está en permanente movimiento y muestra un gran dinamismo a nivel de alquileres, ventas y nuevos proyectos. Eso se puede observar con facilidad gracias a los últimos datos de Mercado Libre Inmuebles, que a través del informe del segundo semestre de 2024 presenta un pormenorizado análisis del rubro y aporta información de valor para la toma de decisiones.
Según surge del estudio basado en la oferta del momento, los precios de los alquileres en Montevideo registraron un aumento del 15% en el caso de los apartamentos, y del 8% en las casas, comparando diciembre de 2024 con igual mes de 2023. Para la venta, en cambio, solo los apartamentos tuvieron una suba del 3,5% en el valor del m2, mientras que las casas registraron una leve baja de -1,25 comparando el cierre del último año con el anterior.
Crecimiento hacia el este
Ciudad de la Costa hace años que es una zona de intensa actividad a nivel inmobiliario, recibiendo cada vez más gente que sale de Montevideo en busca de más espacio y contacto con la naturaleza. Al analizar el informe, se aprecia el interés que hay por la zona, al punto tal que la demanda duplicó a la oferta en el semestre. Esto porque la gran mayoría de los contactos fueron por alquileres (66%), mientras que la oferta de alquileres completó solo el 29% del total de avisos en la plataforma. En Ciudad de la Costa los avisos se dividen exactamente a la mitad entre casas y apartamentos. Según los datos, El Pinar, Solymar y Lagomar completaron el top 3 de los barrios más buscados para comprar en esa zona, donde se pueden encontrar propiedades a la venta por valores inferiores a los USD 100.000.
Lomas de Solymar y Shangrilá fueron las zonas de Ciudad de la Costa donde hubo mayor porcentaje de contactos para alquilar apartamentos con precios por debajo de los $15.000, mientras que para alquilar casas por igual precio la atención se centró en Paso de Carrasco y El Pinar. Parque Miramar, por su parte, fue el barrio con la mayor cantidad de propiedades en alquiler que superaron los $40.000, y fue la zona que albergó más hogares en venta con valores por encima de los US$500.000.
Por otra parte, a la hora de alquilar en Punta del Este, el interés de los usuarios estuvo puesto mayoritariamente (82%) en unidades con un valor superior a los $40.000, de acuerdo a los datos de consultas tanto para casas como apartamentos. Y dentro de Maldonado, Piriápolis recibió la mayoría de las consultas de alquiler por unidades por debajo de los $15.000, tanto por apartamentos (42%) como por casas (50%).
Proyectos inmobiliarios
En 2024, Mercado Libre se convirtió en un gran punto de encuentro para el mercado inmobiliario, con más de 180 proyectos en distintas etapas de desarrollo. Desde la preventa y el lanzamiento en pozo hasta la construcción y la entrega final, la plataforma ofrece un ecosistema dinámico para conectar a compradores e inversores con sus futuros hogares y oportunidades de inversión.
En lo que respecta a zonas, Barra de Carrasco fue el lugar preferido (45%) en cuanto a demanda de proyectos inmobiliarios en Canelones, donde Parque Miramar (34%) y Solymar (8%) completaron la terna; datos que coinciden además con los lugares donde se concentró la mayor cantidad de oferta de la plataforma para este tipo de operación.
En Montevideo, los proyectos inmobiliarios con mayor demanda estuvieron en Cordón (18%), La Blanqueada (12%) y Pocitos (10%), también muy en línea con los registros de oferta para este tipo de operación.
Y yendo hacia el este del país, la demanda de proyectos inmobiliarios en Punta del Este también tuvo un salto importante. El 78% de los usuarios que buscaron en el departamento de Maldonado, eligió el principal balneario del país como opción. Sin embargo, las ofertas no acompañaron estos datos, ya que solo el 28% de los proyectos se concentraron en ese sitio.
Montevideo en datos:
- Los barrios más buscados para alquilar fueron Pocitos, Cordón y Centro.
- Los barrios más buscados para comprar fueron Pocitos, Malvín y Cordón.
- Los apartamentos más caros en alquiler se ubicaron en Carrasco, con precios promedio de $72.000.
- El promedio del valor de alquiler de los apartamentos en Punta Carretas fue de $35.000; en Pocitos $30.000 y $24.900 en el Centro.
- Las casas más caras para alquilar estuvieron en Bañados de Carrasco y Carrasco, con precios promedio por encima de $150.000 y $130.000 respectivamente.
- Los barrios con mayor rentabilidad bruta anual en apartamentos fueron Manga (14%), Casabó y Pajas Blancas (12%).
- Los barrios con mayor rentabilidad bruta anual en casas fueron Mercado Modelo y Bolívar (17%) y Villa García y Manga Rural (16%).